地价“贬值”中服地块叫卖陷“内定门”

发布时间:2022年06月13日

       2010年12月22日,

北京土地整理储备中心公布了CBD核心区4块地块的成交结果, 但这一结果似乎并没有引起业界的兴趣。 不仅最终成交结果与此前消息完全吻合, 而且均价仅为2万元的底价也被业内戏称为“天价金宝”。 招标公司向记者透露,

早在第二轮招标之前, 就已经听说有一些企业已经敲定了中标, 这让2010年市场最受关注的此次招标颇为诡异。 企业背景很重要 “有一些企业在开标前就已经确定了。” 12月22日, 一家曾参与首轮招标的开发公司告诉华夏时报记者。 早在首轮竞标开始后, 该公司就“知道”自己没有中标希望, 因此提前退出了二轮竞标。 据开发公司负责人介绍, 由于CBD地块的特殊性, 相关部门在招标之初就呈现出“倾向”, “我们既不是房地产公司, 也不是金融公司, 我们 真的能感觉到。不是很受欢迎。
       ” 据该负责人介绍, 在第二轮招标开始前, 有关部门已经与个别具有“相关背景”的企业达成“协议”, 这似乎是招标中“有点戏”的一幕 “高价不高分”是本次竞标结果中最受关注的“规律”, 在Z6地块中, 远洋地产、汇丰银行、汇丰银行等组成的联合体报出的价格为38.0703亿元。 Sublime Development 低于所有竞拍这块土地的投标人, 但在集团综合评分中排名第一。同样幸运的是, 还有中金公司、万通地产等企业集团向 Z3 报告了一个“笑话” 地块251999999.9亿元, 在集团中排名倒数第二, 但有中标的信心。但曾经高分的企业未必能中标。第一名满分的融侨置地和北大方正 圆 d, 没那么幸运。 同样不是最高报价, 但也被排除在外。 这两个地块分别被民生银行和安邦保险财团拿下。 事实上,

在第二轮80分制中, 投标公司的财务和信用评分10分, 资质和业绩15分, 标价40分, 发展和经营理念15分, 最终综合得分最高。 投标人中标。 不难看出, 除了中标价的40个点外, 其他40个点都是“软”点。 对于“内部决定”, 相关部门和相关企业均未表态, 但记者在采访中听到最多的回复是, “CBD地块的竞标还是看企业综合实力”。
        此前, CBD管委会开发办相关负责人也向本报记者透露, 从政府的角度来看, 希望更多的金融机构和总部企业在本次招标中获得土地, 让 CBD可以更符合“中央商务区”。 ” 定位也会让这些公司变得稳定健康的税收来源。 业内人士表示, 中府地块价格不涨反跌。 与此同时, 随着Z3、Z4、Z5、Z6四个地块中标结果的公布, 几经波折上市的中府地块终于结束了旷日持久的竞争。 名花有主。 结果显示, 从原中府地块分拆出来的四块地的总成交价为118亿元, 较中府地块拟出让时预计的80亿元, 上涨近50%。 整整一年前。 但事实是, 分割后的4个地块的总面积也比原中府地块的面积要大。 资料显示, 原中府地块规划建筑面积仅为32.7万平方米, 而拆分后的4个地块规划建筑面积合计57万平方米, 增幅超过74%。 此外, 按照目前4地块57万平方米的建筑量计算, 中府地块的平均楼面价格为20777元/平方米。 按照业内对一年前中府地块32.7万平方米、80亿元的成交价预期, 折合楼面价为24465元/平方米。 据业内人士透露, 从2009年底到现在, 北京的地价至少上涨了50%, 但按照这个结果, 原来中府地块的地价实际上是不升反降。 仲量联行的数据显示, 2005年以来, CBD核心区商业用地楼面价一直维持在3万-4万元/平方米, 个别项目楼面均价已逼近5万元大关。 中原地产华北区董事总经理李文杰也表示, 与CBD区5万元以上的写字楼在售价格相比, 中府地块的楼面价格并不高。 事实上, 中府的地价, 显然已经触动了政府部门和各方最敏感的神经。 此前的中标失败和修改方案被业界解读为“害怕新一轮政府监管”。
        在房地产深度调控的时代, 中府地块的“安全着陆”似乎也终于让市场各方都松了一口气。

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